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苹果:低价换电池服务伤害了iPhone的销量


2019年01月17日 02:15

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  房价是否还具备持续上涨的基础?

  ●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

  虽然调控已经取得了初步成效,调控政策也做了适度调整。尤其是“因城施策、分类调控”调整为“因城施策,分类指导”,更被认为是调控政策将逐步退出的信号。因此,很多人认为,楼市调控已经进入拐点,楼市调控政策也将很快退出。而说到楼市调控政策退出,很多人的第一反应就是,房价又要涨了。因为,此前就是如此,严一严,停一停,松一松,涨一涨。那么,此次楼市调控政策调整,是否也会像以前一样,房价继续出现上涨呢?房价是否也具有持续上涨的基础呢?

  我们认为,就房价而言,除极少数城市之外,绝大多数城市都已经没有继续上涨的基础。如果继续上涨,就会风险越来越大,居民越来越难以承受,并对实体经济造成极大伤害。

  经常可以看到这样的消息,说某某城市因为房价上涨,企业纷纷搬离城市了。原因很简单,房价上涨是伴随着地价一起上涨的。房价上涨,对实体经济而言,至少会带来两大危害。一是土地成本上升,从而给企业发展增加了许多难度,也大大增加了企业负担。如果企业扩产,就会因为地价的大幅上升而增加扩产成本,影响企业的扩产积极性;二是房价的持续上涨,员工的住房开支快速增加,从而加剧了员工的提薪冲动与需求,给企业带来更多压力。双重压力下,也就出现了一些企业从房价高的城市向低城市撤离。所以,从实体经济发展的角度来看,房价已经没有继续上涨的基础了。

  而从居民的购房需求来看,8成以上居民已经买不起房,再涨,就更加买不起,更加没有市场需求。而且,由于空置房规模较大,库存也较多,一旦释放,房价就会下降。因此,从这个角度来讲,房价也没有上涨的基础。理性的结果是,采取积极有效措施,释放空置房,让库存尽快去除。而这,需要房价下跌才会形成,房价上涨时,是不可能达到目的的。

  同时,开发商普遍资金链紧绷,如果房价继续上涨,地价继续上涨,居民的购买能力继续减弱,市场会逐渐你低迷。市场低迷对开发商来说,不是好事,会使得开发商的资金矛盾越来越突出,持有成本越来越高,从而造成开发商的生存压力加大,从而资金链更加绷得紧·,风险也更大。所以,从开发商的角度不定期看,也没有房价持续上涨的基础。

  所以,从多角度来看,房价都没有继续上涨的基础,都需要以稳定为基调,以稳定为楼市政策的基本落脚点。持续上涨没有基础和条件,快速下跌也没有条件与承受能力。

本文首发于微信公众号:谭浩俊。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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  盛洋科技(603703,股吧)两重要股东欲“清仓”减持昨日,盛洋科技(603703)公告,公司实控人的两位一致行动人拟在未来三个月内“清仓减持”,通过竞价交易减持公司股份合计不超过215.63万股,占公司总股本的0.94%。更值得关注的是,公司近期高管层频频变动,自2018年12月18日以来不到一个月,总经理、内审部负责人及两名董事先后辞职。实控人两位一致行动人拟“清仓”

  昨日,盛洋股份两股东抛出了减持计划,拟减持的两股东王永祥和徐建国分别是公司实控人徐凤娟的舅舅和弟弟,也是实控人的一致行动人。他们分别持有公司93.75万股和121.88万股。根据计划,王永祥拟自减持计划公告之日起15个交易日后3个月内,减持不超过93.75万股,占公司总股本的0.41%;徐建国拟减持不超过121.88万股,不超过总股本的0.53%。虽然两股东拟减持股份不多,却是意欲将手中所有公司股票“清仓”离场。

  需要指出的是,以射频电缆产品研发、生产和销售为主业的盛洋科技,由于公司高端消费类通信产品销售减少,至2018年前三季度公司营收、净利出现大幅下滑,根据2018年10月公司披露的三季报:2018年前三季度盛洋股份实现营收4.19亿元,同比下降34.94%,归属于股东的净利润亏损626.22万元,同比巨降123.43%,而扣非净利润亏损1148.38万元,同比下降167.64%。公司高管频频辞职

  而在疲软的业绩面前,公司的高管层也正面临着动荡,频繁辞职。去年12月18日,公司内审部负责人胡溢男因个人原因提请辞职;10天后,公司董事长叶利明称因工作职责日益繁多、庞杂,为了进一步完善公司治理架构,申请辞去兼任的公司总经理职务,随后其子叶盛洋接替叶利明担任公司总经理一职。

  同日,公司的非独立董事叶建中因退休辞去副总经理、董事等职务,潘华萍因个人原因申请辞去公司董事职务,需要说明的是,叶建中为公司实控人叶利明的哥哥。

  公司业绩严重下滑,高管频繁变动,而此时实控人的两位一致行动人拟“清仓离场”。对此,有投资者追问:“两股东拟减持行为,是否对公司未来的发展前景不看好,是否和公司的业绩下滑及公司高管层频繁变动有关?”就此,大众证券报记者致电盛洋科技,公司的工作人员表示:“公司高管层变动是正常的人事调整,实控人的两位一致行动人的减持行为也和今年公司的业绩表现和管理层变动没有任何关系,减持是因为个人原因。”

  记者 王君


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