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党报红色基因代代传承
2017-3-31 16:32:18   来源:临武新闻网)

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如今买房已是人生一等大事,

买房不易,

所以总要千挑万选,

挑一个最合适的。

然而有时候,

还是无法逃过无良卖房人的套路

......

三年前,洛阳王城之珠小区建成,准现房销售。冲着小区不错的地理位置,小徐交了十二万首付款买了一套,如今已经入住有两年。买房时候,开发商承诺会尽快签署购房合同。

然而,等来等去,开发商一直没有再提签合同的事儿,房产证更是没有任何消息。直到上个月,小徐和其他业主才发现,自己的房子已经被抵押给了信托公司,有的即将被法院查封。

在洛阳王城之珠小区,出现此类问题的业主多达二百人。

房屋记载表上显示,小区内有些房子是被洛阳中迈首府置业有限公司抵押给了中原信托有限公司,债权金额为一个亿;有些是被成都铁路运输中级法院或洛阳市西工区人民法院预查封,甚至有的被多次查封,又被再次抵押。

最早的预查封日期是2016年,也就是说,有些业主买了即将被法院查封的房子,糊涂地住了两年。

买房时候,有的业主是付了全款,有的是公积金贷款或是商业贷款,都是花了全部的积蓄想安个家。现在,大家每天都担惊受怕。

房子被抵押或是预查封,直接导致了房产证的难产,问题一个接一个。

一个月来,业主们多次到相关部门要个说法,却都是无功而返。之前开发商曾给出了解决问题的期限,现在期限已过,又没了下文。

买了房,却不属于自己,想安家,却担心无家可归,业主们住不踏实,睡不安心。

千万别被套路了!!!

一、不小心买了被抵押、查封的房子,

买房合同会因此无效吗?

一般而言,房屋买卖合同自成立时生效,不会因为所涉房屋已被抵押或查封而变为无效。

为什么呢?

因为根据《物权法》第15条的规定,当事人之间订立关于转让不动产的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,自合同成立时有效。

虽说《物权法》第191条第二款规定了“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产”。

但根据最高人民法院发布的《第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》第14条的规定,物权法第191条第二款并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定,当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由,请求确认转让合同无效的,不予支持。

二、既然合同有效,

那房子是不是就能拿到手了呢?

不一定。关于过户登记的问题,这里就需要分情况讨论了。

?如果说所涉房屋是被抵押了的,那还是有进行过户登记的余地的。

“根据《房屋登记办法》第34条的规定,取得抵押权人书面同意方可办理过户登记。不过除了取得抵押权人的同意之外,房屋买受人也可以通过解押的方式完成过户登记。”

?如果说所涉房屋是被查封了,那就不好办了。

因为根据《房屋登记办法》第22条第(六)项的规定,在房屋被依法查封期间,权利人申请登记的,不予登记。

此外,房屋被查封的原因有很多种,比如说房主涉及债务纠纷或者刑事犯罪被查封等,其中涉及债务纠纷的虽说可以通过代替清偿债务解除查封,但如果所涉房屋受到多轮查封,那就很麻烦了。

三、如果确实不能进行过户登记,

拿不到房子该怎么办?

如果因为房子被抵押或查封导致无法进行过户登记,根据《合同法》第107条的规定,房屋买受人可以要求对方承担赔偿损失的违约责任。

如果房主存在故意隐瞒房屋已被抵押的事实,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定,房屋买受人还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

四、买房时,

有哪些需要注意的地方?

在买房的时候,建议大家主动查阅所要购买的房屋在房屋登记簿上的权属状态,事先核实该房屋是否存在被抵押或被查封的情况,再来决定是否要购买该房屋。

在订立房屋买卖合同之后,要尽早完成过户登记,以免出现卖方将房屋又转卖他人或房屋因房主涉及其他纠纷被查封等情况,影响到自己权利的实现。

房子关系着一个人的终生大事

希望每一个人

都能顺利地买到自己满意的房子

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原标题:《武动乾坤》能为杨洋洗白吗?

  杨洋和张天爱为该剧全力以赴

  主创亮相发布会

  张天爱饰演应欢欢

  年轻演员组成主演阵容

  改编自天蚕土豆同名小说,由张黎执导,杨洋、张天爱、吴尊、王丽坤领衔主演,柳岩、索笑坤、释小龙联袂主演的东方英雄传奇剧《武动乾坤》,将于8月7日登陆东方卫视周播剧场,逢周二至四每晚10:00两集连播。

  该剧讲述出身草莽的率真少年林动(杨洋饰)因被家族抛弃而踏上流浪之旅,一路上结识了道宗掌教之女应欢欢(张天爱饰)、九天太清宫首席弟子绫清竹(王丽坤饰)、林氏宗族少长老林琅天(吴尊饰)等人,并在他们的帮助下战胜邪恶势力,最终蜕变为武动乾坤的大英雄……昨日,《武动乾坤》在上海举行开播新闻发布会,导演张黎和主演杨洋接受了羊城晚报记者专访。对于这部剧的“成色”,张黎显得很自信:“戏,大家自己去琢磨,能看懂多少是多少吧。”

  关于IP

  原著小说的文风很放肆

  《武动乾坤》是网络作家天蚕土豆的代表作,在“80后”“90后”书迷中拥有很高的人气。导演张黎说,当初接触小说原著时,就对天蚕土豆的文风印象深刻:“他的文字很放肆,看似不太优美,但从‘男性向’的作品来说,那种不用修饰、不用字斟句酌的风格和气质,我很喜欢。”

  剧情讲述的是一个男孩的成长史。张黎说:“林动一开始什么都不懂,身上充满顽劣之气,完全不懂得保护家人。在经历了磨难和纠结后,他有了责任和担当。”然而,在知乎上现在还有个话题:《武动乾坤》会成为张黎的“黑历史”吗?这位拍摄过《大明王朝1566》等宏大历史正剧的导演,怎么“堕落”到要去拍玄幻剧了?60岁的张黎,面对这种质疑表现得非常淡定:“我已经到这个岁数了,我愿意做什么就做什么。我们需要融入年轻观众的题材,至于定位成玄幻、魔幻还是传奇武侠,这个不重要。”

  值得一提的是,《武动乾坤》的特效时长达到2000分钟。摄影出身的张黎对CG特效的运用充满兴趣:“我算是国内最早接触CG特效的人,当时做《天下无贼》,火车顶的那段戏就用了CG特效,后来我一直关注这种技术。”《武动乾坤》的制作可谓下足血本,不惜斥巨资搭建了多个室内、室外场景,其中包括由五百余棵林木构成的、堪称目前国内规模最大的内景树林。该剧拍摄耗时一年,辗转新疆、内蒙古、云南等地的荒漠、戈壁、古林取景。

  关于演员

  杨洋发自肺腑想演好戏

  原著作者天蚕土豆曾透露,刚听说要由杨洋来饰演“林动”时,他还有点担心:“林动是一个很狠的角色,杨洋会不会太帅了?最后在张黎导演的手下,呈现出了一个不一样的杨洋,是我心中的林动。”其实,当初在确定《武动乾坤》的主角人选时,很多人对杨洋及张天爱、索笑坤等偶像演员都表示质疑。对此,张黎十分坦然:“那些以往的标签,是需要甄别的。我们谈剧本的时候,当他跟你面对面进行眼神交流,你就能确定他是演员还是明星。这部片子拍完后,我发现所有角色的专业完成度都非常好。”

  那么,确认过眼神后,杨洋是明星还是演员?张黎回应:“他有成为一个好演员的强烈趋向。”他接着补充说:“杨洋真是发自肺腑地想演好戏。除了杨洋,还有张天爱、吴尊,他们都有着对镜头的贪婪,永远不知疲倦,再来一次、再来一次……张天爱吊威亚,吊到凌晨一点钟的时候,落地都打晃了,我早就觉得可以了,她还是要求再来一次。这种资质是天生的,剧组里有好几个这样的年轻人。”

  然而,一些中老年演员这次却让张黎感觉特别失望。“他们不学习,总是按照以往的惯性去表演。什么叫‘油盐不进’知道吗?就是怎么说都没有用,气得我想大嘴巴抽他。”张黎说:“这种题材的作品,会有各种年龄段的演员,对每个演员都是难题。可能你曾经有过辉煌的历史,但是今天,当你进入这个新团队的时候,你要么就别来,既然来了就得跟这个团队成为一体。这真的是一个课题。”

  关于状态

  年轻演员丧失正常生活

  拍完《武动乾坤》后,张黎也对“演员”这个职业进行了重新思考。他认为,现在的制作环境对演员很有利,而演员能否有所成就,在于他对自己的锤打:“演员做得好是应该的。首先,你是吃这碗饭的;第二,你在组里的待遇最高。不管名气大小,剧组给演员营造的气氛和环境都是最好的,包括吃、住和收入。对演员,真的是含在口里怕化了,捧在手里怕碎了。”

  因为剧组里年轻演员比较多,张黎也用了一些技巧:“我对他们会施点招,就是‘坑蒙拐骗’——哄骗、呵护、严厉,不断切换。导演和演员之间也要斗智斗勇。”为什么会这样?张黎举了与杨洋合作的例子:“因为他们很脆弱。其实他们的生活状态很凄惨,比如杨洋的粉丝从早上就开始在酒店门口堵着,他拍完戏晚上回酒店就跟做贼似的,待在房间里也就只能玩玩游戏。年复一年,日复一日,你见过他逛街、出去玩吗?连正常的生活都没有。”

  张黎笑道:“我要是父亲,看到孩子这样,我肯定不干。”所以,他也能体谅演员的不易:“演员也不是神仙,长时间的拍摄,每个人不可能都保持一个状态。他们也有低潮期,会疲劳、饥饿、寒冷,也会有个人情绪。”

  主演心声

  杨洋:开拍前一晚,我失眠了

  这次演《武动乾坤》,面对“内地最牛历史剧导演之一”的张黎,杨洋尤其用功。他说:“我第一次见导演是在试妆的时候。我很想证明自己,很想把自己最好的一面表现出来,而导演却说让我释放自己。和张黎导演合作,是我的荣幸。”

  不过,杨洋坦言当时压力还是很大:“大家都知道:黎叔一生气,后果很严重。”正式开拍前一晚,杨洋失眠了:“我是真想睡,但真没睡着,压力特别大。但第二天见到导演后,状态完全不一样,他会给演员轻松的环境、足够的信任。那天拍完后,我觉得自己还行。可能组里的年轻演员都经历了这样的过程。”

  在拍摄过程中,杨洋坦言也有崩溃的时候:“夏天真是太热了,我们的服装又特别厚实。我每天晚上回去都会感觉肩抬不起来,被压得特别酸。我开工的时候里面就穿一件背心,中午脱下来,全是湿的。后来工作人员就在我的背心后面垫毛巾,怕我生病,但最后还是生病了。”这部戏拍了一年,杀青那天在内蒙古,杨洋非常不舍:“我学到了很多,经历了成长。年轻人确实要有永不言败的精神。”

  回应张黎

  ●导演说你对镜头很贪婪?

  杨洋:我贪婪的地方比较多,我挺享受这个过程的。虽然每个作品都会有遗憾,但我希望尽量减少遗憾。拍戏时,我喜欢跑到导演那儿看回放,导演说已经挺好的了,但我经常会要求再来一条,我就是想要更好一点。

  ●导演说你没有正常生活和娱乐,可能连三里屯也不知道在哪里?

  杨洋:三里屯那个地方我是去过的,但确实很久没去了。导演如果不说,我还没觉得那么凄惨;他那么一说,我觉得自己真挺凄惨的。但我也挺享受每天在现场拍戏那种充实的状态,特别是自己付出的努力最后能够得到一点点的认可,还是挺满足、挺开心的。

  回应网友

  ●台词背不下来?

  杨洋:网上有不少评论,我看了很憋屈,有时就是无中生有。比如刚开机没多久,网上有些流言,说我在现场背不下来台词。我觉得这是对我最大的侮辱吧,你说我其他什么都可以,不能说我不用心。我希望这部剧能让大家看到我是用心的。

  ●有人说你卖惨?

  杨洋:我没有卖惨,是真的有受伤。比如竞技场那个场景就拍了有半个月,每天都是摸爬滚打,在特别脏的环境滚来滚去。每天拍完之后,我回去必须得用专门的药水洗鼻子和眼睛,因为拍戏的时候会放烟,而且头发、身上都是泥水。不过,戏还是拍得很好看的。

(责编:邹菁、蒋波)

 
 
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