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税务总局:增值税降低税率和留抵退税政策降负效果明显已累计减税1745亿元


2018年09月22日 07:57

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  北京重拳整治房地产市场乱象

  来源:北京商报

  房地产市场的整治行动在多部门多城市频频出手后,又到达了一个巅峰。9月19日,北京市住房和城乡建设委员会等11个部门联合发布《通知》称,在全市范围内联合开展“打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象”专项行动。此前备受关注的学区房、黑中介、诚意金此次均榜上有名。

  学区房退场

  专项行动的时间为2018年7-12月,并在专项行动结束之后,将相关工作纳入各部门的日常监管范围。

  按照通知,重点整治内容包括投机炒房行为、房地产经纪机构违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,重点检查群众反映问题较多的房地产开发企业和在建在售商品房项目以及房地产经纪机构。

  对于此前备受关注的学区房,《通知》指出,将炒作“学区房”、“不限购”、“商住房”等概念,违规宣传商办类项目居住属性等行为纳入重点整治内容。

  对于学区房的整治此前已有征兆。8月,北京市海淀区教育委员会在《关于2018年义务教育阶段入学工作的实施意见》中明确,自2019年1月1日起,在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的,将不再对应一所学校,实施多校划片。

  此外,《通知》强调,通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款的行为也被纳入此次重点整治内容中。此前上海也曾发文明确,通过提供“首付贷”或者采取“分期首付”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款被认定为投机炒作行为。

  除了北京市住建委之外,9月18日,北京市发改委表示将从9月21日-10月7日,开展“两节”期间针对房地产等领域的市场价格检查巡查。要求相关部门密切关注房地产企业、中介公司及住房租赁相关企业价格行为,加大对在售热销楼盘和房地产中介明码标价情况的巡查力度,严厉整治房租价格串通、囤积出租房源、捏造炒作虚假信息哄抬房租、以捆绑服务方式乱收费、发布误导性价格信息、不明码标价等价格违法行为。

  黑中介曝光

  针对房地产经纪机构违法违规行为的整治内容,《通知》提出包括采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人,恶意克扣保证金和预订金;强制提供代办服务、担保服务,或者以捆绑服务方式乱收费;为不符合交易条件的“商改住”、“隔断房”、“大棚房”等房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息等。

  北京市住建委出手整治房地产经济市场乱象并非第一次。本月初,我爱我家、中天置地两家经纪公司被发现违规代理绿城诚园公租房转租,北京市住建委暂停了两家中介公司在朝阳区网上签约资格,按上限罚款各6万元,并解除了4户违规转租家庭公租房租赁合同。

  日前,北京市开通了打击“黑中介”12345投诉举报热线,8月22日,北京市住建委官网对首批被投诉查处的23家中介机构进行了曝光。时隔两日,北京市住建委再次曝光了美澳、金华爱家等12家投诉较多的经纪机构名单,并对克扣租金、押金、打隔断出租、提前清退租户等问题进行了集中约谈,要求安排专人第一时间联系投诉人,完成押金退款事宜。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对北京商报记者表示,当前北京房价与购房者或租房者支付能力不匹配的情况下,会催生出因图便宜而找黑中介的现象,在打压黑中介的同时,也要对成本比较低的房源增加供应,从租客的需求出发,保证整治事半功倍。

  此前,住建部等七部委下发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,已向市场释放了明确的信号。

  《通知》提出了对于虚假房地产广告的整治方案,要求不得通过捏造、散布不实信息,或者曲解有关房地产政策等方式,误导购房人的市场预期;发布虚假房源和价格信息,欺骗、误导购房人。日前,北京市住建委等多部门集中约谈了链家、我爱我家等15家网站,要求9月1日前,对照互联网平台发布房源信息的要求自查整改,下架不符合要求的房源信息。

  诚意金纳入整治之列

  对于房地产开发企业违法违规行为,《通知》指出,在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用行为也在整治内容之中。

  开发商收取订金、排卡费已成为行业内人尽皆知的秘密。8月底,华远商业收取排卡费一事被媒体曝光。华远项目开发单位——北京星光拓诚投资有限公司共收取20户购房者的排卡费,每户10万元,共计200万元,均以个人名义交纳。据了解,早在8月16日该公司就因房价款问题停止销售商业房屋,但尚有4户没有退款。北京市住建委责令该公司立即退还剩余4户的排卡费用,其负责销售的星光·视界中心项目也被暂停网签。

  此外,《通知》明确,不得通过替购房者代为注册公司,提供股权转让和法人变更等相关服务的方式变相逃避调控政策。上个月,北京市住建执法部门对通州复地中心和成大中心两个商办项目销售现场进行了执法检查。经核实,复地中心项目个别销售人员介绍限购政策时存在对购房者虚假承诺的不当表述,相关部门明确要求该公司严格按照“3·26”限购政策执行,并且复地中心项目暂停网签。

  中原地产首席分析师张大伟向北京商报记者表示,利用企业购买住宅的,除了少数公寓投资企业外,大部分都是短炒客。投机需求集中。“所以针对这类型购房者进行调控,是房地产的补缺政策。暂停企事业单位买住房,这一政策有可能继续向多个城市蔓延。”

  自2017年“3·26”商住房限购之后,“以租代售”、“以公司名义购房,规避限购政策”这些乱象一直存在于商办类市场。北京市住建委相关负责人多次强调,北京对商办类项目的调控政策不会放松。

  北京商报记者陶凤常蕾

责任编辑:李锋

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近日交通部等十部门以及京津联合调查组进驻滴滴,此前顺风车血案引爆舆情,痛心之际带来反思和追问。

“滴滴出行”作为网约车,是共享经济的“特产”,也是新经济的表现形态之一。新经济有新特点,其一便是“跨界”。网约车就让传统出租车“跨”到了网络、云端。这的确给用户带来了乘车新选择、新体验,也因滋生出种种问题而令人担忧。跨界,如何让人更放心?跨界,如何寻求新边界?

不可否认,新经济带来了新活力,跨界魅力十足。习近平总书记早有判断,“世界正在进入以信息产业为主导的新经济发展时期”。环顾人们的日常,衣食住行、知识社交、公共服务,新经济的影子无处不在。一些传统产业和行业,也在积极拥抱新技术、升级新业态,阔步进入新经济领域,这对普通人的生活和国家经济的影响显而易见。可以说,新技术新手段激活了新动力,犹如把一条“鲶鱼”投入经济社会生活中,瞬间搅起需求的涟漪,人们借此对美好生活抱以无限想象和深切期待,而关键在于让新经济成为好经济。

有人说,互联网是平的,没有边界。此话有其道理,毕竟互联网让地球变成“村落”、让信息不再是“孤岛”、让创新创业“风口”大开,“互联网+”的“+”也说明了新经济跨界的涵义。应该看到的是,跨界更多的是融合,而非无边无界、无拘无束。从滴滴顺风车事件不难发现,某些新经济一旦无界发展,无序发展,就会给用户和社会带来许多从未出现过的困扰和麻烦,甚至,连人的基本公共安全都成为奢侈品。

除此之外,现实中很多案例都告诉我们,无边界的跨界意味着在悬崖边驰骋,一不小心就会跌落深渊。共享单车乱摆乱放,扰乱公共秩序;直播软件实用好用,却泄露他人隐私;外卖平台方便快捷,可黑厨房让人“作呕”;互联网金融拓宽投融资渠道,但非法集资害人害己;网络游戏带来愉悦,若不考虑防沉迷,未成年人将深受其害……这是新事物发展过程中经历的“阵痛”,我们不能因为其暂时的不成熟、不完善而全盘否定,也不能对这些负面因素视而不见,让其危害社会。

对于新经济,应该包容,但是不能纵容。这就需要立规矩、明边界。

习近平总书记指出,“在新常态下,要实现新发展、新突破,制胜法宝是全面深化改革,全面依法治国。”新经济同样是法治经济,法律边界牢不可破,不能自认为“新”就可以抛弃公序良俗、不能自以为“强”就能够冲破法律。不把公共利益放在首位的经济形态、不在法律许可范围内求发展谋创新的经营方式,都会是昙花一现。而这需要深化改革的力量,从经营管理到创新发展,从营商环境到体制机制,从企业到政府,无不需要一边留足发展空间,一边看好边界底线。只要扬弃野蛮生长、傲慢发展,只要去芜存菁、修枝壮干,就能推动新经济健康发展。

遵循法治边界,关键是树好价值边界。新时代新经济,“风口”大、机会多,诱惑也大、岔路也多。一旦选错道、走歪路,损害的不只是企业利益,更是广大人民群众的利益,以及人们对新事物的信任感、包容感。这也是新经济出的一道价值考题,如何真正把“人”的价值摆在突出位置,而不是搪塞、冷漠与凉薄。要知道,衡量新经济健康发展的标准从来不是“估值”与“流量”,而是用户的获得感、幸福感和安全感。惟其如此,新经济才能健康发展,行稳致远,成为引领中国经济发展的强劲动力。

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