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“温比亚”上海登陆 江苏迎疾风劲雨预降河湖库水位


2018年08月21日 01:19

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  原标题:第一调查丨限购令通过!新西兰为何非让外国人背高房价的锅?

  广袤的南太平洋上,岛国新西兰就像一颗璀璨的明珠熠熠生辉。作为全球最美丽国家排行榜上的常客,新西兰也一直受到世界各国留学生、投资者和外国移民的青睐。

这是位于新西兰南岛福克斯小镇冰川周边几公里处的马瑟森湖。新华社记者宿亮摄这是位于新西兰南岛福克斯小镇冰川周边几公里处的马瑟森湖。新华社记者宿亮摄

  但就在两天前,新西兰工党政府在国会以63:57通过《海外投资修正法案》最后一轮投票,仅允许新西兰居民购买住房,不再允许海外买家购买二手房,以期给新西兰楼市降温。

  这意味着,这项备受争议的法案即将正式成为法律。新西兰国会网站显示,该法案只差最后一步,即新西兰总督批准。

新西兰国会官网截图新西兰国会官网截图

  外国买家推高房价?实际购买占比只有2.8%

  新西兰房价近年来大幅上涨,有关住房短缺难题的报道常常见诸媒体。新西兰国内一直有声音指责海外买家的投资行为导致房价上涨,认为海外买家毫无疑问推升了新西兰房价,问题仅在于推升多少。

  新西兰政府也曾表示,房价上涨很大程度上还是由于市场供应不足,同时也受移民增加和低利率等因素影响。

  新西兰政府之前公布的调查结果显示,海外买家占到了新西兰房屋交易量的2.8%。这一数字在昆斯敦地区和奥克兰核心地区分别为5%和22%。

图为奥克兰景色,中部为城市最高的塔——天空塔。新华社发图为奥克兰景色,中部为城市最高的塔——天空塔。新华社发

  《金融时报》曾评论说,虽然数据显示外国买家在新西兰住房市场中扮演的角色很小,但诸如资本大鳄彼得?蒂尔等美国富豪购买该国房产常常成为头条新闻,这助长了人们对新西兰被全球精英当作避难所的观念。

  国际货币基金组织高层上月敦促新西兰重新考虑这一禁令,认为禁令对楼市降价作用不大。

  不过,并非所有外国人都受禁令限制。有新西兰居民身份的外国人仍可在新西兰购房。另外,得益于自由贸易协定,澳大利亚人和新加坡人同样免受禁令约束。

  此外,已在新西兰购房的外国人将不受禁令影响。海外人士仍将可以有限投资大型公寓楼群和酒店。

  高房价的锅,中国买家不背!

  工党的经济发展部长戴维·帕克本月初在国会辨论中说,“我们不知道具体的百分比,我们永远也不会知道,但自从中国收紧外汇管制,奥克兰房市就开始冷却。”

  按照这位部长的逻辑,中国管控外汇了,当地房市冷了,于是得出所谓中国买家推升当地房价的结论。这恐怕缺乏实证,也有失公允。

  且不说中国买家的占比小。首先,追随着美联储的加息步伐,全球加息压力升高,如今房市降温并非仅发生在一个南半球的奥克兰。从伦敦到悉尼,从纽约到奥克兰,多地房市在多重因素冲击下降温。

  第二,受2008年全球金融危机重创,新西兰房地产业曾遭遇最冷冬天,阵亡一大半大小开发商,对房市供应链影响深重。如今,全球经济形势不利因素再次增多,新盘可能面临上市即亏的窘境,开放商往往硬着头皮开盘,各路买家也在观望和挑剔。

  新西兰房价到底有多高?

  尽管新西兰楼市过去一年间有所降温,但房价高企近年来一直困扰新西兰人。

  据国际公共政策咨询公司Demographia今年1月发布的国际房价负担能力调查报告,新西兰再次入选“房价最难以负担的国家”排行榜。

  莱坊房地产经纪公司去年数据显示,新西兰房价增长年率达10.4%,在55个住房市场中排名第十位。

  新西兰房地产协会15日发布数据,显示奥克兰房价中值为83.5万新西兰元(约合54.9万美元),与2008年11月的数据相比几乎翻倍;而新西兰全国房价中值为55万新西兰元(36.2万美元)。

  兑现竞选承诺 但警惕刻舟求剑

  2017年新西兰议会选举期间,新西兰总理杰辛达·阿德恩领导的工党就把禁止海外买家购买二手房作为主要的政策主张之一。

2018年5月14日,在新西兰奥克兰,新西兰总理阿德恩在新西兰中国商业峰会开幕式上讲话。新华社记者郭磊摄  2018年5月14日,在新西兰奥克兰,新西兰总理阿德恩在新西兰中国商业峰会开幕式上讲话。新华社记者郭磊摄

  成功组阁后,阿德恩也把这一政策列为执政百日要达到的关键目标之一。彼时,新西兰的房市仍是热火朝天。 

  不过,今年以来新西兰房市降温,外界普遍认为当前环境明显已不适用这一禁令,但法案刚刚在国会通过。这就有点儿尴尬了。

责任编辑:余鹏飞

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  稳中求进谋新局——从7月数据看中国经济运行态势

  新华社北京8月14日电 题:稳中求进谋新局——从7月数据看中国经济运行态势

  新华社记者陈炜伟

  14日披露的7月份主要宏观指标显示,中国经济在更趋复杂的国内外环境下实现下半年良好开局。尽管投资、消费等月度指标出现了短期波动,但经济结构、质量效益展现出优化态势。中国经济以稳中求进的姿态,应对稳中有变的环境,经济运行平稳的基本盘继续夯实。

  经济运行保持总体平稳

  从生产和需求数据来看,经济运行保持了总体平稳。

  生产方面,7月份,全国规模以上工业增加值同比实际增长6%,增速与上月持平;全国服务业生产指数同比增长7.6%,增速比上月回落0.4个百分点。

  需求方面,7月份,社会消费品零售总额同比增长8.8%,增速比上月回落0.2个百分点。1至7月份,全国固定资产投资同比增长5.5%,增速比上半年回落0.5个百分点。7月份,进出口总额同比增长12.5%,增速比上月加快8.2个百分点。

  针对投资、消费等需求指标的波动,国家统计局新闻发言人刘爱华分析,基础设施投资增速放缓一方面和往年高基数有关,另一方面是各地加大了对基础设施项目合规性、合法性的审查,提高环保标准等,短期可能会造成项目延迟。下半年随着政策落地、项目审批加快,基础设施投资有望企稳。此外,进口关税调整、电商促销活动等因素对短期消费增长造成一些扰动,从1至7月的累计数据看,消费增长仍在合理范围内。

  与此同时,就业形势保持稳定。根据人力资源和社会保障部统计,1至7月份,城镇新增就业880万人,比上年同期增加25万人,完成全年目标的80%。7月份,全国城镇调查失业率为5.1%,比上月上升0.3个百分点,与上年同月持平。

  在刘爱华看来,7月份,生产需求基本平稳,就业物价总体稳定,经济运行总体平稳。

  经济发展质量效益提升

  观察经济运行,既要看速度、看总量,也要看结构、看效益。7月数据显示,经济结构和质量效益呈现优化态势。

  需求结构持续改善。从消费来看,1至7月份,通讯器材类、化妆品类商品零售额继续保持两位数的增长,网上零售额同比增长29.3%,消费升级态势延续。从投资来看,制造业投资增速连续4个月保持回升,民间投资增速连续两个月小幅回升,投资内生动力改善。

  新动能持续发力。从工业来看,1至7月份,高技术制造业、装备制造业、战略性新兴产业增加值增速分别快于规模以上工业5个、2.4个和2个百分点。从服务业方面来看,战略性新兴服务业、科技服务业、高技术服务业营业收入增速快于规模以上服务业。

  经济效益继续提高。上半年,全国规模以上工业企业利润同比增长17.2%,增速比1至5月份加快0.7个百分点。

  区域发展动能释放。今年以来,东部地区创新引领作用继续发挥,中西部后发优势持续显现。贵州省上半年经济增长10%,江西、湖北、河南的经济增速分别达到9%、7.8%、7.8%,中西部地区成为经济增长的重要力量。

  “经济结构继续优化,质量效益稳步提升。”刘爱华说,前7个月经济运行的良好态势为下阶段经济运行打下稳固基础。

  稳中求进应对稳中有变

  “当前经济运行稳中有变,面临一些新问题新挑战,外部环境发生明显变化。”日前召开的中央政治局会议,既充分肯定上半年经济良好态势,又科学分析指出当前面临的问题挑战。

  专家认为,从外部来看,贸易保护主义有所抬头,国际贸易出现较大不确定性。从国内来看,结构调整、转型升级虽然取得成效,但不平衡、不充分的发展仍是主要矛盾,转型升级仍然处于爬坡过坎的攻坚期。

  尽管如此,中国经济平稳运行的基本面没有变。刘爱华分析,供给侧结构性改革持续深入推进,供给质量明显提高,上半年工业企业产能利用率提高到76.7%,反映市场供需格局更趋平衡,为需求潜力的释放打下基础。从需求侧来看,消费空间依然广阔,投资下半年有可能企稳向好,出口也有望保持较快增长。中国经济持续平稳的基本面不会发生变化,转型升级和结构调整的向好态势也不会发生变化。

  应对稳中有变,必须稳中求进、积极应变。刘爱华说,要加快改革开放步伐,加大政策落实力度,聚焦稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期,保持经济运行在合理区间,不断推动高质量发展。


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