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2018年11月15日 06:28

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领先的第三方物业管理企业布局全国市场。公司较早开展了市场化运营,2006年后成为完全独立的第三方物业企业。2018年,公司被中国指数研究院评为物业服务百强第19名。公司逐步布局浙江省外物业市场,占比由14年4.2%提升至17年24.28%。2018年上半年,公司累计总签约项目392个,累计总签约面积4994.96万平方米。公司过去几年增速保持较高水平,营业收入2013-2017CAGR29.26%,归母净利润2013-2017CAGR53.74%。

龙头集中度提升,万亿市场空间。目前我国城镇化率58.52%,距离发达国家80%的平均水平还有很大差距,城镇化将带来房屋竣工面积持续不断增加,这为物业行业发展开拓了广阔发展空间。根据中国指数研究院数据,预计到2020年,全国物业管理面积达到235亿平方米,全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。物业行业龙头集中度提升,其中百强企业市场份额逐年提升,由2014年19.5%提升至2017年32.42%。

内生外延拓展项目。1)公司创造南都物业、南都管家品牌,为不同类型客户服务,并大力开拓毛利率较高的非住宅项目。公司拥有二十多年的项目经验,服务过的物业类型多样化,与银泰臵地、绿地集团、阿里巴巴等著名企业合作,这有利于公司竞标新的物业项目。2)公司先后并购了采林物业(整合效应好,多个项目获得荣誉)、金枫物业(物业百强企业第63位),快速做大市场规模,新增物业管理面积超过1000万平方米。

增值服务、长租公寓服务成为新增长点。增值服务的毛利率较高(2018H1为68.98%),公司坚实的基础物业服务为增值服务打好基础,2018H1增值服务营收4695.61万元,占比提升至10.02%,同比增速82.46%。为拓展物业管理的服务范围,由子公司悦都科技负责为业主提供多元化、综合性服务的物业服务云平台。公司打造长租公寓群岛品牌,2018H1收入1017.92万元,下半年推多个公寓项目。

盈利预测:我们预测公司2018-2020年净利润为0.9/1.15/1.42亿元,EPS分别为0.87/1.12/1.37元。我们认为公司具有品牌力,大力拓展非住宅物业项目、增值服务项目,进军公寓租赁领域,首次覆盖给予增持评级。

风险提示:劳务成本上涨风险、未能全部收回物业费风险、市场竞争加剧风险、房地产调控风险。

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博士生导师发文追忆李咏:50岁太过年轻 令人痛惜

他最拿手的当属模仿赵忠祥老师在《动物世界》中的配音:“夕阳西下的时候,一头雄狮向一头雌狮慢慢走去,它们相爱了……”

北师大艺术与传媒学院院长、主持人李咏的博士生导师胡智锋日前在《中国艺术报》刊发文章回忆与李咏长达30年的交往,其中透露李咏的最大乐趣是翻阅线装书。

胡智锋与李咏相交于1988年。当时胡智锋是北京广播学院的教师,李咏和哈文是北京广播学院1987级学生。胡智锋回忆,“那段时间李咏和哈文正在热恋,时常会跑到我的房间,点上煤油炉,由李峰(李咏同乡)做一盆具有新疆特色、飘着西红柿鸡蛋香味的拉条子,大家吃得津津有味。”意犹未尽时,还会吆喝一句:“李咏,来一段!”这时,李咏也会大大方方地开始他的表演秀。他最拿手的当属模仿赵忠祥老师在《动物世界》中的配音:“夕阳西下的时候,一头雄狮向一头雌狮慢慢走去,它们相爱了……”

1991年,李咏毕业分配到了央视,胡智锋则时常参与《欢聚一堂》的节目策划,经常和李咏见面。香港回归前,在一部大型纪录片《香港沧桑》中,胡智锋作为策划人和编导、撰稿人之一,李咏则是全片的解说、配音,两人时常在万寿宾馆等地切磋创作,相谈甚欢。“他的保留节目除了模仿赵忠祥老师,当然也增添了新的令人捧腹的段子与故事。”后来,两人同年相继喜得千金,培养孩子又成为共同话题。

2009年,李咏推出他的个人著作《咏远有李》,与哈文邀胡智锋聚谈。长谈中胡智锋才得知,李咏的最大乐趣竟然是坐在马桶上翻阅线装书,一坐就是一两个小时。“他最喜欢的就是那些繁体字、那些古书。我相信很多人更是难以想象,在他时尚、叛逆、不羁的后面竟然有如此的雅好。”胡智锋感叹:“这一本本线装书、一个个繁体字每天不知不觉的滋养和浸润,为他的那些貌似夸张、怪诞的表情和动作背后提供了一种深厚的文化积淀和支撑。没有这一点,就不会有李咏主持生涯中如此长久地站立潮头的成就和风范。”

2013年,李咏决定放弃央视的岗位,回到母校工作。2014年,哈文和李咏成为学校领导率先考虑的首批特邀参与申请审核制博士生候选人。经过层层选拔和审核,两人获得了博士生资格,并双双选择胡智锋作为他们的博士生导师。2016年,李咏还举行了博士论文开题。遗憾的是,2017年5月,李咏体检时发现得了重病。

不久之前,胡智锋从朋友处听说李咏生病了,不过他当时并未放在心上。在他看来,“李咏从外表到内心始终是一个年轻人的状态,完全不会跟疾病联系到一起。”北京时间10月28日深夜,友人给胡智锋发来一条信息:李咏于10月25日凌晨5点20分病逝。震惊之余,犹豫再三,胡智锋给远在纽约的哈文发去了不解的微信:“怎么回事?”哈文很平静地回复了这样一段话:“去年5月体检发现,第一时间来美国,17个月。怎奈……”哈文还告诉胡智锋,“他(李咏)说:没有遗憾,只有不舍。”

胡智锋在文尾处感慨:“50岁,太过年轻,但是李咏没有虚度;50岁,令人痛惜,但是李咏没有白白浪费。”

媒体:李咏最终用"干净"和"清白"为主持生涯谢幕

1998年入职央视,2013年离职,李咏在央视工作了15年。这是传统媒体与新媒体竞争、嬗递的15年,也是中国经济从金融风暴的低点腾飞的15年。作为王牌节目《非常6+1》以及春晚的铁杆主持,他的幽默、自信、活力、个性,是这个时代精神的折射,也包含了一代观众的美好记忆。在这个绯闻丑闻满天飞的娱乐时代,在许多大牌明星难以保持“晚节”的日子里,李咏最终用他的“干净”和“清白”,为他永远充满正能量的主持生涯谢幕。


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