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元旦小长假云南共接待游客635.14万人次


2019年01月18日 21:14

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  买房“坑”多,能退房、能合法维权是众多购房者的心声。

  现在,东莞(楼盘)出台新规:购房者交定金认购楼盘后,两天内可无理由退房!购房者可以像网购一样,在规定期限内无理由要求解除认购书并退回定金。

东莞:全国首个“无理由退房”城市

  买房看盘时,销售员巧妙的话术会让部分购房者一时冲动交定金,尤其是楼盘火爆时,购房者戗着交定金,完全没有认真仔细了解该楼盘。事后购房者冷静下来后发现该楼盘/户型不适合自己,希望开发商退还定金,由此引发的纠纷屡见不鲜。

  两天内可无理由退定金

  近日,东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》的通知》。

  《通知》第七条规定:乙方(购房者)可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金,如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,甲方(开发商)应当解除本认购书并退还定金。

  两个自然日不包含签约认购书当日,新规从2019年3月1日起正式实施,东莞也成为国内目前唯一出台“无理由退房”政策的城市。

  东莞新政还规定,购房者退房后,开发商需在20个工作日内退还定金,逾期未退还的,购房者有权要求开发商按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率按天计算给付利息,作为违约金。东莞市地图

  开发商无故解约、一房多卖,需双倍返还定金

  新规规定,约定期限内如果开发商未签订《商品房买卖合同》,需赔付购房者两倍定金。同时规定,如果开发商在认购书解除前,将该商品房另行出卖给第三方的,需双倍返还定金。

  一房两卖、一房多卖的新闻时常见诸报端,购房者防不胜防,一不小心就掉入陷阱,虽然东莞市规定一房多卖需双倍返还定金,但在楼市火爆期间,一套房几天内可涨价几十万、甚至上百万,开发商仍可能违约。

  东莞楼市现状:成交量下降,均价微涨

  东莞毗邻深圳(楼盘),楼市火爆时,大量投资客涌入东莞,数据显示,2014年—2018年,东莞楼市成交均价上涨了近一倍。

  2018年受全国楼市热度下降以及限购的影响,东莞楼市的成交量也出现了下降。

  根据东莞当地中介机构乐有家的数据,2018年东莞一手房网签量为45341套,较2015年高峰期时的87512套,下降了近一半。

  一般情况下,当成交量下降时房价难以大涨,2018年东莞楼市成交均价为17466元,相较于2017年上涨了939元,可以说是微涨。

图片来源:乐有家

  分区域来看,临近深圳和广州(楼盘)的滨海片区、松山湖片区、东部临深片区和东莞城区房价较高,均价接近2万/㎡。西侧的水乡新城片区和东部的东部产业园片区均房价低一些,均价低于1.5万/㎡图片来源:乐有家

  新政影响:迫使销售员、开发商说真话

  开发商几年前也曾喊过“无理由退房”

  在2015年,某大型房企就曾宣布在全国范围内实施“无理由退房”计划,随后,其他几家大型房企也表示将实施“无理由退房”。

  但房企的“无理由退房”雷声大、雨点小,喊着“无理由退房”但却设定了苛刻的退房条件。

  例如一家房企要求,只有全款买房的客户才能享受无理由退房,但在购房市场中,全款买房的极少,绝大部分人被排除在外,开发商在一定程度上忽悠了购房者。

  销售员、开发商忽悠行为会被拆穿

  在购买新房时,售楼处和售楼员都会营造出利于销售的气氛,例如装修得高大上的样板间、售楼员的推销话术、甚至现场音乐营造出的气氛都能增加购房者的购买欲。

  新政出台之前,购房者交定金后无法反悔,现在购房者有两天的时间来重新思考,售楼员天花乱坠的话术可能就被识破了,这会倒逼售楼员在销售时少说假、空话,减少忽悠行为。

  此外,有些楼盘开盘时,会专门雇佣人员排队,营造戗购氛围,一些不明真相的购房者害怕戗不到,来不及思考就急匆匆的交定金,现在有了2天的缓冲期,购房者冷静下来后有权选择退房,在一定程度上可以规范房地产行业的销售行为。

  不过房价更多受政策以及供需关系的影响,它只能规范部分销售行为,保护购房者的一些权利,对房价走势难以产生影响。

  两天内无理由退房是一件好事,但网络购物“7天无理由退换货”,几百万、上千万的房产只给两天的缓冲期有些短,如果后续有城市跟进,可以考虑增加到7天甚至更长时间。

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  今天,2018年度国家科学技术奖励大会在北京人民大会堂举行。据悉,2018年度国家科学技术奖共评选出285个项目(人选),国家科学技术奖励工作办公室相关负责人介绍,从获奖项目看,这些成果涉及基础科学与产业技术的各个方面,覆盖国民经济和社会发展的主要领域,获奖项目呈现出五大特点。

  第一,基础研究成果不断涌现,国际影响力进一步提升。

  据介绍,国家自然科学奖连续第六年产生一等奖,继铁基超导、多光子纠缠、中微子振荡后,物理学再次取得突破性进展。清华大学薛其坤院士团队利用低温电输运测量在国际上首次实验发现了量子反常霍尔效应,被国际凝聚态物理界公认为近年来最重要的发现之一。

  材料科学、化学等我国国际“领跑”学科也亮点纷呈。如在石墨烯表界面效应研究上的突破,为解决能源转化与存储、污染物高效治理等提供了新思路;对碳纳米材料分子层面能量转移规律的认识,为高性能碳纳米复合材料的制备提供了理论依据;对非晶合金强韧化原理和调控机制的研究,为高性能非晶合金材料在航空航天、精密机械等领域的应用提供了理论支持。在国家自然科学奖的119份海外函审意见中,94%的海外专家认为我国相关领域的基础研究成果具有较大科学价值。

  第二,产业技术创新不断突破,为经济发展提供有力支撑。

  我国传统产业不断进行理论和技术创新,为产业升级提供了技术支撑,如中国石油首创了凹陷区砾岩油藏勘探理论技术体系,突破砾岩沿盆缘断裂带分布传统观念,发现了全球最大的整装砾岩油田——玛湖特大型油田,新增三级石油地质储量12.4亿吨,理论成果成功应用于中石化新疆探区、吐哈盆地等地区的油气开采,拓展了石油开采新空间。我国首座大型海上风电场并网稳定发电,关键技术示范推广13个海上风电项目,成为我国新能源发展新动能。

  高技术新兴产业也有若干技术突破。人工智能研究成果逐步实现产业化应用,面向汽车智能化这一变革方向,清华大学研发的“汽车智能驾驶辅助系统”打破国外技术垄断,已大规模产业化。

  针对我国汽车工业向纯电驱动转型的趋势,湖南科力远新能源公司和上海交通大学分别在高安全性长寿命充电电池关键技术和磷酸铁锂动力电池制造上取得创新进展,广泛应用于节能和新能源汽车领域。

  针对轨道交通牵引系统“安全、稳定、绿色”的目标,中车公司攻克了永磁牵引系统关键技术难题,系列成果成功装载在国际首列350km/h速度等级的永磁高速列车上。

  第三,面向改善民生和生态环境建设的成果竞相涌现。

  据介绍,2018年度回应人民对美好生活的需要,生态环保、清洁能源等领域涌现大量成果。在生态环保领域,从源头控制、清洁生产、末端治理到生态环境修复全链条,从大气、土壤到水域,从日常生活到工业生产都有创新成果获奖,如挥发性有机气体,焦化废水,多金属废酸、微细矿物颗粒、废旧聚酯、建筑固体废物等污染物处理与资源化治理等创新成果。

  针对我国自然灾害频发的国情,涌现了一批基于先进技术监测水域污染、地表形变、地质工程、台风等灾害的科研成果,进一步提升了我国防灾减灾科技保障服务能力。

  由中冶焦耐工程技术有限公司牵头研发的清洁高效炼焦技术与装备取得重大科技创新,研发了新一代绿色炼焦技术,吨焦污染物排放强度下降12%,为促进行业技术进步和绿色发展提供了技术支撑。

  在农业领域,种猪、肉鸡、淡水鱼、扇贝等畜禽水产育种技术,小麦、大豆、黄瓜、梨、菊花、月季等农作物和林草花果新品种培育技术都取得积极进展。

  在卫生健康领域,新一代脑起搏器在29个省市推广使用,成为帕金森病首选的非药物治疗方案。全球首款遗传性耳聋基因诊断芯片已成功检测294万余人,通过提前干预降低了耳聋出生缺陷。除医疗器械开发外,对血栓性疾病、胃肠癌的预防和早期诊断,对肺癌、重症先心病、肝移植的外科治疗均取得关键技术突破并应用推广,大量患者从中受益。

  第四,企业技术创新主体地位和作用显著加强。

  越来越多的企业出现在国家科技奖的舞台上。国家科技进步奖134项通用类获奖项目中,75%的项目有企业参与,其中三分之一的项目由企业牵头完成。今年科技进步奖获奖单位中共有303家企业,占获奖单位总数的47%,其中民营企业数量超过了国有企业,企业作为技术创新的主导作用显著加强。

  龙头骨干企业表现突出,如华为公司完成的新一代刀片式基站,项目自主研制了基带、中频、处理器芯片,在超过170个国家商用部署,3年累计销售收入达2788亿元。潍柴动力完成的“重型商用车动力总成关键技术及应用”,结束了我国缺少重型动力总成核心技术的历史,产品国内市场占有率达70%,产销量世界第一。

  第五,长期积累和团队合作作用凸显。

  2018年度国家自然科学奖、技术发明奖、科学技术进步奖三大奖获奖项目从立项到成果发表或应用平均时间为11.4年,其中近一成的项目经历了超过20年的攻关和积累。

  浙江大学龚晓南院士是我国岩土工程界自己培养的第一位博士,在软弱地基工程建设领域持续进行了近30年的攻关,研究形成了复合地基理论和关键技术,使复合地基成为土木工程3种主要地基基础形式之一。

  中南大学轨道交通空气动力与碰撞安全技术创新团队立足于解决空气动力制约高速铁路发展、大风危及行车安全、列车碰撞造成重大伤亡等难题,历经20多年建设发展,长期奋战在高寒、高原、大风等恶劣环境,建成国际唯一实际运营轨道车辆撞击测力试验系统,为铁路6次大提速作出了重要贡献。

  重庆师范大学教授杨新民将数学作为一生志业,克服地处西部的不利条件,甘于坐30年的冷板凳,在向量和集值最优化研究以及最优化中的对偶理论研究方面取得了获国际同行高度评价的成果。

  从整体看,获奖项目成果均基于深厚的理论基础和长期的实验经验,潜心研究、长期积累的作用凸显。

  本报北京1月8日电

  中国青年报·中青在线记者 张茜 实习生 周冯宁 来源:中国青年报


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