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2019年01月18日 22:23

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  2018年以来A股市场经历了深度调整,但目前多重利好叠加推动历史性的投资机会逐步显现。汇添富研究总监劳杰男亲自管理的汇添富研究优选基金1月10日至28日正式发售,为投资者提供了一款把握配置良机、追求长期稳健的优质产品。

  劳杰男的管理风格向来以长期稳健著称。“我设定的目标就是希望为持有人赚取稳健的年复合收益,希望任何阶段买入的投资者,拉长时间回头看,都能赚到钱。”劳杰男表示。

  数据显示,截至2018年底,劳杰男管理的另一只基金——汇添富价值精选(519069,基金吧),成立近10年以来净值增长率位居同类产品第1,年化收益率超16%,同样位居同类产品第1。

  良机显现 研究致胜

  分析人士称,短期来看,去杠杆超预期、贸易战升级等促使市场的风险偏好下行,国内经济和企业盈利下行压力仍然存在。

  但从中长期视角来看,当前政策方面持续释放积极信号,市场对于财政及货币政策的宽松预期正在形成;估值方面已有较强吸引力,大部分行业的PE估值均已低于历史平均值;同时,A股纳入富时罗素及MSCI都将带来长期增量资金。多重利好叠加使A股市场迎来历史性机遇,进入配置权益类基金的优质区间。

  此外,A股市场的估值体系也将发生重要变化。随着行业集中度提升导致“强者恒强”,以及机构资金持续入市使优质个股更受青睐,通过深入研究来精选个股将成为获取持续稳定超额收益的重要保障。

  劳杰男指出,“从一般规律来看,在市场不好的时候布局,往往赚钱的概率更大。”

  着眼长远 优选价值

  据了解,汇添富研究优选基金由汇添富研究总监劳杰男亲自管理,充分发挥研究团队的力量,深入挖掘优质股票,通过前瞻深入的研究,为投资者赚取长期稳健收益。

  首先,“研究优选”基金从绝对收益的角度出发,采取与累计净值挂钩的仓位控制策略,降低收益的波动。

  其次,基金成立后设立三年封闭期,以期从较长的视角维度去精选真正的好股票,实现长期优质回报。“也是希望投资者忽略短期市场的干扰,扛过一些短期的波动,最终收获胜利的果实。”劳杰男表示。

  再次,基金运作遵循自上而下的整体思路,注重对市场格局的整体思考,并做到行业和风格资产的均衡配置。同时,从自下而上精选个股的角度,注重个股的下行风险和安全边际,注重整体风险收益比。

  选股专家 业绩卓著

  汇添富基金向来以“选股专家”著称,主动权益投资管理能力卓越。银河证券基金研究中心数据显示,截至2018年底,汇添富旗下股票基金最近5年股票投资主动管理收益率在公募管理规模(剔除货基等)前十大基金公司中排名第1;汇添富国内主动股票业务的管理规模位居公募基金全行业第1。

  据了解,汇添富拥有特色鲜明的“垂直一体化投研组织架构”,确保行业研究的深入性、前瞻性、及时性和独创性。汇添富的投研团队高度稳定,拥有百余位一流人才,坚持内部培养为主的人才梯队建设模式,并持续打造“风格稳定化、业绩持续化、价值观正确化”的基金经理品牌。

  劳杰男便是汇添富内部培养的典型标杆。劳杰男于2010年加入汇添富,历任金融等行业分析师、研究总监助理,现任研究总监、汇添富价值精选(519069,基金吧)的基金经理等。劳杰男认为,“一个好的基金经理,对于持有人最好的回报就是为他们持续创造稳定的复合收益”。

  劳杰男管理的汇添富价值精选基金业绩长期优异,成立以来净值增长率达357%,位居同类第1,并荣获5次金牛奖、3次明星基金奖、2次金基金奖及公募基金20年“最佳回报混合型基金”。

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  中新经纬客户端1月8日电 2018年北京土地市场遇冷!诸葛找房日前发布《北京2018年土地市场年度报告》(下称《报告》)指出,2018年,北京土地成交宗数同比2017年下跌29%,土地出让金同比2017年下跌40%;北京市土地成交溢价率同比2017年继续下跌43%,为近五年最低;北京市土地流拍率达到10%,创2012年以来最高水平。此外,“限竞房”“共有产权房”已成为北京市地块成交的主要方式。

资料图:一处楼盘。中新社记者 泱波 摄资料图:一处楼盘。中新社记者 泱波 摄

  2018年北京土地出让金下跌40%

  《报告》指出,在楼市调控重压之下,去年北京土地市场整体偏冷,成交量及成交额均有所下滑,年末受供应量的增加,土地市场有所回暖。

  诸葛找房数据显示,2018年北京共成交土地72宗,成交额1682.9亿元。成交宗数及成交额同比均大幅下跌。2018年土地成交宗数同比2017年下跌29%,仅高于2016年成交水平,处于历史低位。土地出让金同比2017年下跌40%。

  《报告》还指出,受严苛的土地出让条件、楼市深度调控、土地供应节奏放缓等多方面影响,2018年前三季度北京土地市场较冷,仅成交了44宗地,土地市场成交量及成交额均低于去年同期水平,呈明显下降的趋势。进入四季度以来北京推地速度加快,甚至创下316亿元单日成交记录的土拍盛宴,但由于前期土地放量极少,低迷依然是2018年北京土地市场的关键词。

  来源:诸葛找房

  从2018年北京成交的月度数据来看,受2017年年底大量土地供应的影响,2018年1月份成交达16宗土地,成交金额超过403亿元。2月土地市场开始降温,土地成交量降至7宗,5月份甚至出现零地块成交情况。进入第三季度后,7、8月份土地市场成交节奏有所放缓,土地成交量再降低,共成交6宗。9月份开始,土地市场再次回温,推地力度加大,成交量迅速上升,11月土地成交达到了15宗,成交额超过432亿元。

  土地溢价率走低,流拍频发

  诸葛找房称,从北京土地历史成交的楼面均价及溢价率来看,土地成交楼面价从2016年以来开始走高,2017年达到高峰,2018年土地成交楼面价维持在高位。而从溢价率来看,北京土地成交溢价率从2016年开始持续波动下滑,2018年土地成交溢价率同比2017年继续下跌43%,为近5年最低,年内平均溢价率仅为13.72%。

  来源:诸葛找房

  《报告》指出,除正常成交地块外,2018年土地流拍现象明显增多,流拍率达到10%,创2012年以来最高水平。据诸葛找房数据监测,2018年北京市共出现8宗土地流拍(1月流拍3宗,2月流拍1宗,4月流拍2宗,6月流拍1宗,11月流拍1宗),接近2017年的3倍。

  流拍的8宗地块中7宗为住宅用地,分别位于丰台(3宗)、门头沟(1宗)、房山(1宗)、密云(1宗)、顺义(1宗)。流拍地块均为共有产权房或限价房,开发商利润受限,而且由于金融调控收紧,信托融资难,开发商资金压力加大,再加上这几宗土地附加条件较多,导致房企利润低,风险高,拿地动力小;政府发布土地供应计划,市场对土地供应的预期较为稳定,开发商还有较大的选择空间,综合多方因素,企业拿地动力不足。

  北京住宅进入共有产权房和限竞房时代

  《报告》提到,从2012年以来北京土地成交结构看,住宅用地的占比不断提高,2018年住宅用地成交占比超过了70%。2018年北京成交的72宗地块中,住宅用地成交52块,成交建筑面积624.48万平方米,占比为73%。

  从成交方式上看,诸葛找房指出,2018年北京市住宅用地延续此前一年的模式,“共有产权房”、“限房价、竞地价、竞自持”等为土地竞得的主要方式。2018年成交的52宗住宅地块中,有51宗是限竞房或共有产权住房地块,仅有一宗商品房住宅地块。其中限竞房成交40宗,成交建筑面积近500万平方米;共有产权住房成交10宗,成交建筑面积超100万平方米,另有一宗地块为限竞房含共有产权住房。

  诸葛找房认为,“共有产权房”、“限房价、竞地价、竞自持”的土地出让模式有利于引导居民对于房价的合理预期,未来,随着基础性制度和长效机制的建立并完善,北京住房的供需矛盾也将逐步缓解。但同时随着限竞房和共有产权房大量入市,房企面临着巨大的销售压力,预计2019年拿地更加谨慎。(中新经纬APP)


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