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中民投新一轮股权变动在即 转让方暂时不明


2018年09月21日 01:58

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原标题:昆仑域“豪宅”现形记

  “确认了几次,才发现没有走错地方。”

  当业主们站在房前屋内察看时,却震惊得说不出话来。与此前的楼书相比,单价9.5万元的高端住宅,却是活生生的卖家秀和买家秀。

  这个让业主们失望的、愤怒的,觉得再多的语言都苍白的项目,正是去年打破8万元隐性限价“红线”,以9.8万元/平方米价格获批入市的昆仑域。

  从豪宅到“大杂院”?

  帕米尔高原的昆仑山,有高山也有峡谷。

  北京西南二环的昆仑域,家世显赫,有华润置地、招商地产、港资九龙仓和平安不动产四位老板,5栋超高层、2栋高层、6栋叠拼、1所幼儿园和1栋会所,内部建筑高低起伏,从整体规划上发散思维,似乎真有昆仑山的味道。

  在距离合同交房日9月30日的前20天,昆仑域组织业主到现场参观,但包括外立面、楼梯、一楼大堂的多处建筑用料减配,以及楼板的多处水泥补痕,令所有业主始料未及。

  《每日经济新闻》记者在现场看到,售楼处非常光鲜,但施工现场还稀稀拉拉地堆放着建筑垃圾,用于施工的铁架斑斑驳驳。

  昆仑域的楼书上,标明的外立面是红色手工砖;实际上,外立面用的是网格布+涂料。入户大堂装修严重缩水,挑高不足,与楼书上的大堂亦有着天壤之别。

  “确认了几次,才发现没有走错地方。”有业主如此调侃。

  被曝光后,9月11日,昆仑域做出回应:我们将进行多个单元入户大堂背景墙的风格、石材选型与装饰调整;更换部分户主入户门;进一步优化园林方案,增强园林层次感、丰富度。

  《每日经济新闻》记者还注意到,一个月前,有昆仑域业主在微博维权,第一条就直指开发商在商品房与两限房的分区管理上有问题,称“开盘时宣传商品房和两限房之间有一米多的垂直地势差,且会配以密集的绿植及门禁系统等保证分区管理,但现在两个区域间是畅通无阻的”。

  业主还表示,商品房与限价房相比,房价相差近5倍,物业费相差近3倍。从蓄客宣传时的“豪宅”到混用的大杂院,操盘公司不但没有按照售房时的宣传来做,而且随心所欲做出种种变动,严重损害商品房业主权益。

  关于上述种种问题,《每日经济新闻》记者联系了华润置地品牌负责人,她向记者表示昆仑域方面会发布一个正式声明,但截至发稿时仍然未见。

  每经记者 王佳飞 摄

  20万“茶水费”前世今生

  2015年,招商、华润、九龙仓、平安联合体以87亿元将北京市丰台区亚林西居住区一期地块收入囊中,当年的“地王”就此诞生。按照此前的计划,该地块将一分为二,分别由招商团队、华润团队独立操盘,后者操盘的项目案名,正是昆仑域。

  一年半前,站在房地产调控政策明令收紧的风口浪尖上,昆仑域打破8万元隐形限价“红线”,以9.8万元/平方米的价格获批入市,一时间声名大噪。

  但正是受制于这条隐形政策红线,昆仑域曾一度沉寂,预售价格从11万元到10万元,再到9.5万元,这个二环豪宅项目不断拉低预售价格预期。

  不过,去年8月,相比于周边10万+的二手房,昆仑域首期200套房源低调开盘,即开即罄,未给市场留下喘息机会。甚至有人表示,只要能买上,愿出20万元“茶水费”。

  失速的质量门

  作为华润置地在北京打造的高端项目,昆仑域一路高光而来,如今竟成了维权的典型案例。

  近两年来,行业施工缩水、配套减配等问题频发,越来越多企业开始在房子上“找利润”。中原地产首席分析师张大伟就公开表示,限价政策影响下,2018年买到的房子,也许是这些年中质量最差的一批。

  如前所述,今年7月,由招商联合华润拿地,招商操盘的中国玺项目,因违规建设“隔离墙”,引发商品房与保障房业主“拆围墙”大战。另据媒体报道,2017年,华润置地橡树湾系列产品全线失守,在慈溪、苏州、扬州、长沙等地的橡树湾项目中普遍出现漏水、偷工减料、使用劣质材料等问题。

  在百度输入“华润置地质量门”,跳出来的搜索结果是147,000个,关键词包括退房、建筑质量、维权等等。

  这或与华润置地近几年的发展策略有一定关联。2013年之前,一直以高毛利率著称的华润置地,其品牌溢价率一度高于万科和中海地产。但在2015年,华润置地副总裁兼时任北京大区总经理蒋智生公开表示:“从拿地到开盘,在北京我们自己的内控目标是一年之内。”

  据《每日经济新闻》此前报道,在今年3月发布2017年全年业绩之时,华润置地前三月的销售额掉出前十,董事会副主席唐勇在业绩会上被问及“能否保住前十”,彼时唐勇代表华润置地为今年的销售额定下了1830亿元销售目标。公司管理层则表示,会继续坚持快周转策略,争取有更好的表现。

  《每日经济新闻》记者注意到,华润置地2017年的销售去化率约68%,相比2016年的52%足足提升了16个百分点。今年上半年,华润置地对于三四线城市的土地投资力度有所加大,金额和面积占比分别较2017年全年提升了4.1个和5.5个百分点。

  而在提高周转、加大三四线市场比例以后,以品牌溢价为荣的华润置地,实际品质却未必能达到营销口径。距离昆仑域最后的交房时间只剩不到半个月,在这些年“质量最差的一批”中,多家大牌房企已经中招,而华润的糟心事,远不止昆仑域这一宗。

(责编:孔海丽、伍振国)

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  原标题:手机App自动续费“套路”多,加强监管莫让收费“藏头露尾”

  新华社济南9月13日电 新华社记者 邵鲁文、杨文

  本想只开通一个月会员,却在第二个月被自动扣费;想解除自动续费,找了半天也不知道如何取消……时下,手机应用付费市场火爆,不少用户吐槽一些手机App的会员充值服务玩起了“猫腻”,用户购买的包月服务在不知情的情况下被悄然自动扣费,让本来的自愿选择,变成了“被动续费”。

  App“主动”帮用户选择自动续费

  “就开了一个月会员,结果下个月被扣了钱,打电话咨询客服才知道是自动续费。”济南市民孙祺告诉记者,虽然一个月会员也就10几元钱,但她对何时同意开通自动续费完全没有印象。

  “本来想体验一把会员待遇,点击付费后才想起来,好像不起眼的地方有个自动续费选项被默认勾选了,回头一看果然‘中招’了。”威海市民郭先生告诉记者,自己在某款视频App上开通会员时,选择了系统默认的选项,结果发现自己购买的是自动续费套餐。“想取消自动续费,程序比开通时繁琐多了。”

  业内人士透露,一些手机App提供的付费服务中,用户在开通会员时,系统会“默认”帮用户勾选自动续费,并用较小的字号标记出来,如果不仔细看,根本就浑然不觉。很多用户即使后期发现,但由于退订程序复杂、扣费金额不高等原因,不一定马上取消,很多手机App通过这种方式谋利。

  记者对多款App进行了测试。在大多数常用软件中,付费页面均有选择自动续费连续包月选项和单独包月选项,两个选项并列。但在爱奇艺、饿了么等应用的会员充值界面,系统默认选择的是连续包月套餐,在套餐下方,写着一行字号较小、字体颜色偏淡的话:“首月到期后,则会自动续费。”如果不仔细看,很难注意到。

  自动续费“套路”多

  记者发现,不少消费者都曾遇到自动续费问题,很多人都在不知不觉中掉进了消费陷阱。在有关自动续费的问题上,一些App的“套路”是这样“玩”的。

  套路一:“免费试用”不免费。苹果应用商店中一款拍照App,在首页打着“解锁更高级功能——点击免费试用”的幌子,用户点击进去却被要求开通包月服务。原来,所谓的“免费试用”是先购买每月的包月服务,然后才能获得赠送的“7天免费”会员服务。

  套路二:充值优惠“代价”不小。在一些App的页面顶部,常出现“一分钱体验7天会员”“5块钱充值一个月会员”等诱人标语。但消费者充值后,却在接下来的几个月连续遭遇扣费。对于此类活动,部分App往往在诱导性标语和图案上,使用夸张的字号,但在活动宣传页的某个“角落”,“悄悄”标注“1分钱体验会员将尊享连续包月会员特权,自动加入连续包月计划”等协议,用户只要付费就相当于同意了协议条款。

  套路三:“自动续费”成了唯一选项。记者用苹果手机充值某微博会员时,充值界面只有4个套餐,分别是“连续包年”“连续包半年”“连续包季”“连续包月”,在套餐下方的小字自动续费声明中,写着“如需取消续订,请在当前订阅周期到期前24小时,手动在相关设置管理中关闭自动续费功能。”用户在充值界面没有单独包月或包年选项,一旦选择充值,只能选择自动续费。

  加强监管让自动续费成为“显规则”

  随着用户对优质内容需求的提升,部分视频、音乐类应用均采用免费+付费搭配的服务模式,其中付费用户数量呈现年年攀升态势。2017年,爱奇艺、优酷、腾讯视频等主要视频网站付费会员数量均超过2000万,我国视频付费用户已经超过1亿。相关专家认为,面对庞大的付费市场,不应让原本公开透明的“显规则”变成了“藏头露尾”的“潜规则”。

  “一些App以不明显的方式提示消费者同意自动续费的服务条款,侵犯了消费者的权利。”北京京师律师事务所律师左胜高说,“《中华人民共和国消费者权益保护法》赋予了消费者知情权,经营者在经营活动中使用格式条款的,应当以显著方式提请消费者注意,否则是对消费者充分知情权的一种侵害。”

  左胜高建议,互联网企业在付费问题上,尤其是涉及商品或服务的费用、履行期限等与消费者有重大利害关系的内容,应当使用与其他文字颜色、大小相同的字体,并放置于显著位置。此外,相关协议不应“默认”被勾选,而是设置程序让消费者完整阅读,独立做出选择。

  兰州大学新闻与传播学院教授李惠民说,手机App在付费充值中“玩套路”,其实是在利用消费者的信息弱势地位,达到误导消费目的。工商、网信等部门要承担起监管的主体责任,加大检查频率和惩处力度,同时建立起“黑名单”制度,将多次违规、整改不力的企业列入“黑名单”,定期向社会公布。

  同时,消费者在开通会员时也要看清条款内容。一旦遇到自动续费陷阱,要多收集证据,及时与服务提供方进行协商。如果协商不成,可向工商、消协等部门投诉,也可以通过法律诉讼的方式维护自己的合法权益。

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