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北京最长寿树王 今年3500岁


2018年08月20日 07:56

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  6月底7月初,生活在北京的金女士计划在公益西桥附近租一套两居室,彼时的价格在7500元左右。但出差十天回京后,金女士发现,公益西桥附近同一区域两居室的房租普遍上涨了1000元。

  和金女士一样感受到房租“上涨”的人不在少数。有机构报告数据显示,7月北上广深4个一线城市租赁价格指数环比均有所上涨。是谁推高了房租?有业内人士表示,租赁机构价格上涨对整体租房市场造成影响,但核心问题是租售比悬殊,供需紧张。

  据媒体报道,近日,北京市住建委联合多个部门,集中约谈了链家、我爱我家、麦田在线、中原地产等多家房源信息发布主要网站。要求各互联网站自即日起,均须按要求在网页显著位置公示房地产经纪机构营业执照和从业人员信息卡。对于住房租赁经营企业发布房源信息的,其营业执照经营范围中需含有“住房租赁”。此次整改要求在9月1日前完成。

  北京租房者:房租近两月涨500-1500元

  小雪从5月份开始关注租房网站。在双井周边的一个单间,5月-6月之间的租金在2600-2800元,到7月中旬时已经涨到超过3000元。最终她在自如上租了一个三居室中一间13平米的卧室,房租3290元/月,外加10%的服务费。

  小雪表示,7月份以来,自如上的房租价格就一直在上涨,“团结湖那边的房子从3400涨到4300”。

  一名北大毕业生看中了海淀路社区的一个三居室中的一间卧室。原来的房租是3000元/月,最近几天他接到中介通知,称房东直接涨价1500元/月。

  在各大高校租房交流群中,很多毕业生反映北京最近房租涨价太快,涨幅在500-1500元/月之间,一个月之内涨价800元、1000元的情况普遍。

  一名房地产业内人士对新京报记者表示,自如平均每年会涨价约10%,月租涨幅在200-300元之间,区域地段不同可能略有不同。但今年的涨幅大大超过往年的幅度。

  根据最近租房的毕业生反映:海淀三四环左右的单间涨幅都有1000多,朝阳区较内环的一居室涨价接近1000元,望京区域有出现最近涨价900元的情况。五环外地段也出现上涨,亦庄单间从5月的2300元涨到现在的2900元;通州土桥附近的二居室,去年房租为4500元,今年7月涨到5300元。

  根据贝壳研究院数据,今年7月份北京租赁市场单平米月租金为91.5元,环比上涨2.2%。在租金变动方面,东城区和顺义区租金涨幅最大,环比涨幅分别为10.5%和10.7%。单平米月租金涨幅靠前的商圈包括安定门、西山、红庙。

  资本推高房租?“过半房源被代理垄断”

  目前租赁市场交易分成两类:一类是普通租赁,租户和业主直接交易,另外一类是中介,中间有一个转租方,转租方参与了出租,获得差价。

  在房租上涨中,链家自如、蛋壳公寓、我爱我家相寓等为代表的长租公寓是否推升了租金引发了争议。有媒体质疑,资本介入导致房租上涨。

  公开数据显示,链家自如拥有房屋40万间,8栋自如寓,进入北京、上海、深圳、杭州、南京,超过100万租客;蛋壳公寓从2015年初创立至今,已进入北上广深等8地,管理超过17万间公寓;2017年年末,我爱我家旗下相寓共拥有27万套、55万间在管房屋套数。

  “现在大中介、小中介、甚至一些个人都加入到房屋租赁市场。以北京等市场为代表,已经出现了几十万套长租型公寓,局部区域甚至占比高达40%。”中原地产首席分析师张大伟说,在天通苑、回龙观等地区已经很少有一手房东,房子基本都通过各种大大小小的中介对外放租。

  “如果都是小公司,小业主,互相有竞争,但如果是一个有几十万套房的庞然大物,它是有垄断定价权的,不仅仅是二手房买卖,租赁也一样。”张大伟说,当下租赁市场超过一半房源已经被各种租赁代理机构垄断,最大的租赁机构已经控制几十万套房源。

  有房东向新京报记者表示,与自如签约三年,期间给业主的房租价格不变。如果签约5年的话,每年可涨1.3%。

  该业主称,其房子位于珠江帝景小区,两居室,120平米。与自如签约三年,自如给他的房租价格是每月7500元。“一年只给11个月的房租,因为有1个月他要收作管理费。”记者检索发现,自如上该小区的两居室价格在11690-11990元/月,且面积只有89平米左右。该小区在贝壳租房上一套110平米的两居室,月租金为13800元。

  “本来供需结构就紧张,长租公寓企业放大这种紧张,并不新增加房源,多了一道关口赚取租金差价。从差价比例看,小部分房源甚至差价比房主所得还高。”业内人士表示。

  在张大伟看来,中介吃差价并不是导致房租上升的根本原因。“租赁市场最大的核心问题依然是租售比悬殊。全国大部分城市租售比在500以上。这种情况下,租赁全行业亏损。但越来越多的资本推动下,将中低端租赁房源改造成中高端,事实上拉高了租金价格。”

  苏宁金融研究院特约研究员江瀚表示,中国的房地产市场租金回报率长期偏低、中国租房需求与日俱增、资本进入导致租房成本不断攀升。“中国的租房市场不能一概而论,但是对于大多数租房居住的人来说,面对房租上涨估计将会是大概率事件。”

  租房市场价格不透明,房东、中介跟着涨价

  业内人士表示,租金的绝对值对比收入虽然属于高位,但如果租金对比房价,以北京等一线城市为例,租金依然有长期上涨的推动力。整体看,当下租赁市场单套租金的确明显上涨,但租户主要的租赁行为是按间,在当下市场,套均租金价格意义有限。

  近期,多个机构发布了7月北京地区房屋租赁市场上涨的数据。对此,张大伟提出质疑。

  “部分中介公司提前囤积区域房源,制作环比恐慌上涨数据误导市场。目前在租赁市场的业务很大部分都是通过中介公司低价囤房,包装高价出租,赚的是租金上涨的差价。这种情况下,部分中介公司动辄发布区域市场环比价格上涨10%的数据,对于市场来说,制造上涨预期。”

  记者走访获悉,在上涨预期下,一些普通租赁房的价格也在上涨。“我在劲松租住的房子即将到期,房东说因为房租价格都在大涨,所以今年要涨价700元,而在过去两年,这房子平均每年上涨400元左右。”劲松地区一住户说。

  在比价心态下,涨房租的房东不少见。另一名直租业主称,因为最近北京房租上涨,将自己的房子从12000元/月涨到了14000元/月。

  昨日,有中介告诉记者,近期房屋租赁市场价格走高,中介从业主处租房价格也相应提高。“之前已和业主签约的房子租赁价格不变,近期重新签约的房子租赁价格都有所上升。”

  一线城市房租环比上涨,深圳同比涨1.84%

  根据中国房地产测评中心近日发布的《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》,在中国房地产测评中心监测的35个城市中,有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨,四个一线城市全部在内;同比数据方面,深圳、北京同比上涨,涨幅分别为1.84%、1.55%,上海和广州出现下跌,同比跌幅分别为2.03%、1.17%。深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。

  根据记者采访,深圳房租出现了一定上涨,但涨幅不是太大。一位深圳租房者表示,南山区的一居室去年价格在4800-5000元左右,今年涨到5000-5300元。另一名在福田租房的人表示,公司附近的三居室中一间单间,现在的房租在3300元左右,去年2500元左右就可以租到类似的房子。“每年都在涨,不是最近涨起来的。”

  上海和广州的房租走势较为平稳。上海一位租房者表示,整租的一套三居室,第一年房租8800元,去年9100元,今年是9000元。广州有租房者表示,并未感觉近期的房租价格有大涨,在非市中心地段合租,人均月租金约在1000-2000元之间。

  不过,也有广州市民表示,其整租的公寓价格有所上涨。“我去年在2号线飞翔公园附近的一室一厅整租是1100元,今年同位置单间1400元、1500元左右。”

  北上广深一线城市外,房屋租赁市场的价格多表现稳定。

  武汉地区的居民向记者表示,武汉地区租赁市场的整租房子价格稳定,每年上涨幅度在200元至500元之间。青岛地区的居民表示,青岛地区房屋租赁价格变化不大,租房房价基本稳定在同一水平线、波动极小。不过,有济南地区的市民称,其所在小区的小户型房租价格普遍涨价。“我刚签的房子,60平米,一室一厅,房租从每月的2800上涨到了3200。”一位杭州市民称,房租价格有所上涨,“去年租住的两室一厅的房子,从每月3000元涨到了如今的每月3800元。”

  新京报记者 侯润芳 顾志娟 实习生 赵昕 位威 樊悦池 游佳颖 陈诗怡 杨璐萍

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樊振东樊振东

  乒乓球与羽毛球两个大项在发展过程中有相通之处:具备集团优势的协会多数在亚洲;都是中国代表团在世界大赛上的传统夺金大项;近年来中国队的霸主地位都受到挑战甚至出现松动。

  亚运会乒羽项目的竞争激烈程度毫不亚于奥运会和世锦赛。在雅加达,主动求变的国乒与处于低谷的国羽面临群狼环伺的压力,更有直面强敌的动力。在挑战中寻找希望,中国乒羽蓄势待发。

  最强对手“变脸”,国乒练兵能否如愿?

  雅加达亚运会乒乓球项目首次取消男、女双打,而随着混双成为东京奥运会第五个竞赛小项,本届亚运会乒乓球设项与东京奥运会完全吻合。

  国乒男队由新一代领军人物樊振东领衔,其余队员为林高远、王楚钦、梁靖崑和薛飞四名小将。女队参赛阵容包括朱雨玲、陈梦、王曼昱、陈幸同和孙颖莎。

  这是两位现世界第一樊振东与朱雨玲首次在综合性运动会上担纲国乒领军人物。樊振东四年前亚运会决赛不敌队友许昕,如今“小胖”有世界杯单打冠军在手,大赛经验更为丰富,他将与新生代运动员里的佼佼者林高远参加单打比赛。同样拥有世界杯单打冠军头衔的朱雨玲此次只出战女团,国乒派出陈梦和王曼昱参加女单。

林高远在2018国际乒联世界巡回赛中国公开赛男单半决赛中。新华社记者王东震摄林高远在2018国际乒联世界巡回赛中国公开赛男单半决赛中。新华社记者王东震摄

  入奥后的混双将成为各协会的“兵家必争之地”,国乒上届亚运会丢掉的唯一一块金牌也正在该项目上,两对年轻组合林高远/王曼昱、王楚钦/孙颖莎面临较大考验。

  除了一直不变的夺金目标,与奥运会相隔两年的亚运会是国乒考察培养年轻运动员的重要舞台。没有马龙、丁宁、刘诗雯这些绝对主力的身影,正如中国乒协在公布名单时所说,亚运会阵容的选拔目的在于进一步做好2020年东京奥运会备战的各项工作,有计划、有目的地选拔、培养更多的年轻运动员,增强竞争实力。显然国乒已将目光对准两年后的“终极大考”东京奥运会。

王楚钦(左)/孙颖莎在2018国际乒联世界巡回赛韩国公开赛混双决赛中。新华社记者王婧嫱摄王楚钦(左)/孙颖莎在2018国际乒联世界巡回赛韩国公开赛混双决赛中。新华社记者王婧嫱摄

  国乒公布名单前,东京奥运周期里的最大劲敌日本队已将阵容公之于众。无论是中生代力量水谷隼和石川佳纯,还是近年来冲击世界乒坛格局的“00后”伊藤美诚、平野美宇和张本智和,均不会前往雅加达,日本队可谓派出一支二线阵容。

  李尚洙、郑荣植、梁夏银等主力尽出的韩国队或取代有很大保留的日本队,成为国乒亚运会冲金之路上的最大对手。此外,朝鲜、中国台北、中国香港运动员也具备冲击传统格局的实力以及爆冷的可能性。

陈清晨(右)/贾一凡在2018年世界羽毛球锦标赛女双四分之一决赛中。新华社记者季春鹏摄陈清晨(右)/贾一凡在2018年世界羽毛球锦标赛女双四分之一决赛中。新华社记者季春鹏摄

  世锦赛到亚运会,羽坛延续的“中日对决”

  羽毛球世锦赛不久前在南京落幕。由于各亚洲协会在世锦赛和亚运会上派出基本相同的阵容,世锦赛呈现的格局一定程度上能够为亚运会前景展望提供借鉴。

  世锦赛五个单项里,中国与日本队各夺两冠,决赛名额各占四席,当今羽坛“中日争霸”的格局如果不出意外将延续到亚运会赛场。

  曾被视为国羽最稳定项目的女双本届世锦赛表现低迷,包括陈清晨/贾一凡在内的中国队组合均无缘四强,创造参加世锦赛35年来的最差战绩,14连冠纪录就此戛然而止,日本队包揽该项目冠、亚军。

郑思维(左)/黄雅琼在2018世界羽毛球锦标赛混双决赛中。新华社记者季春鹏摄郑思维(左)/黄雅琼在2018世界羽毛球锦标赛混双决赛中。新华社记者季春鹏摄

  世锦赛上,在印度尼西亚组合阿玛徳/纳西尔缺席的情况下,中国队在混双项目上的表现最令人放心,前两号种子郑思维/黄雅琼与王懿律/黄东萍会师决赛,提前为国羽锁定冠军。

  男单与男双决赛成为中国、日本两队间的正面碰撞。国羽新星石宇奇在男单决赛中不敌桃田贤斗。后者解禁复出后,自今年4月亚锦赛以来成为当今男子羽坛状态最火热的选手,也为日本队首次赢得世锦赛男单冠军。中国队“双塔组合”李俊慧/刘雨辰则在与日本组合嘉村健士/园田启悟的男双决战中笑到最后。

何冰娇在2018世界羽毛球锦标赛女单颁奖仪式上。新华社记者季春鹏摄何冰娇在2018世界羽毛球锦标赛女单颁奖仪式上。新华社记者季春鹏摄

  女单是世锦赛上唯一没有中国或日本选手进入决赛的项目,“小花”何冰娇在与奥运冠军马林的半决赛后止住前进脚步。

  除了全面上演的“中日对决”,其他协会虽不具备集团作战优势,却也拥有能对国羽构成较大威胁的选手,如女单的戴资颖(中国台北)、辛杜(印度)和成池铉(韩国),男单的韩国“一哥”孙完虎和印度选手斯里坎特,印度尼西亚组合的双打实力也不容小觑。

  压力与动力并存,挑战中寻找希望

  竞技体育没有永恒的赢家,低谷往往与辉煌相伴而存。如今的国羽已无伦敦奥运周期里的巅峰表现,近年来强势崛起、届时拥有主场作战优势的日本队将成为国羽东京奥运周期的最大对手,不过石宇奇和何冰娇在世锦赛上的表现还是让人看到了国羽未来的希望。

石宇奇在2018世界羽毛球锦标赛男子单打决赛中。新华社记者李响摄石宇奇在2018世界羽毛球锦标赛男子单打决赛中。新华社记者李响摄

  四年前青奥会的男单冠军石宇奇重回南京,在晋级决赛之路上先后击败林丹、周天成和谌龙;青奥会女单冠军何冰娇虽然止步四强,但她将今年表现强势的世界第一戴资颖淘汰出局,终结后者31连胜的傲人战绩,为新老交替过后的国羽女单注入了强心剂。

  年轻的国乒同样值得期待。林高远去年参加了男乒世界杯,被德国老将波尔上演大逆转是他成长过程中交的“学费”,梁靖崑上个月闯入韩国公开赛决赛,而同为“00后”的王楚钦与孙颖莎也在韩国公开赛混双项目中挺进决赛。

林高远/樊振东(左)在2018国际乒联世界巡回赛中国公开赛男双决赛中。新华社记者毛思倩摄林高远/樊振东(左)在2018国际乒联世界巡回赛中国公开赛男双决赛中。新华社记者毛思倩摄

  国乒教练李隼在接受新华社记者采访时表示,运动员具备夺冠水平,但能否把全部潜能释放出来,特别是在奥运会上,需要年轻队员去磨炼。

  李隼谈及对手时认为,以前的重点队员还要重点研究,但一定要对年轻有冲劲的队员高度重视,因为“年轻队员打疯了,才可能出现一些大的颠覆性的问题”。

  遇强则强,做好自我,是冠军之师当有的气魄。期待中国乒羽在雅加达交出满意答卷。

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