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意大利难民政策收紧 西班牙成难民入欧最大登陆点


2018年08月20日 07:54

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  自如官方声明称:长租公寓不具备影响操作整个租赁市场的能力

  作者:王营 唐月慈

  该事件系不实传闻?

  一线城市房租上涨问题备受关注。作为长租公寓头部玩家自如、蛋壳两家机构,因一则指责中介推高房租的帖子被推到风口浪尖上。今日,自如向21世纪经济报道回应称,该事件系不实传闻。此外,自如方面还认为,长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。

  事件缘起陈先生以网名“仙翩”在水木社区发布的一则著名帖子。该帖子称,“自家房子要出租,在天通苑,120平方米三居,心理预期是7500(元/月)很不错了。来了自如和蛋壳两帮人,自如报价提高到9500,蛋壳急了,说,要比自如高300元,最后几轮过后蛋壳给到10800每月。”

  8月16日,21世纪经济报道记者登录水木社区看到,该帖已经引发了非常高的关注。该帖目前有高达540楼的回复,除了指责中介推高房租以外,还有不少网友吐槽了与陈先生相同的经历。

  对此,自如方面今日发布《声明》回应称,近期网络论坛还有个人账号发布“天通苑西二区120平三居室房源,经长租公寓竞价后收房价格上涨事件”,后经证实系不实传闻,自如否认收录过天通苑西二区120平米三居室的户型。另例,天通苑西二区近期有一套146平的三居室房源,目前该区域同户型房源普租价格均在万元以上,自如曾按照市场价委托期4年、5年给出9000元左右两种报价,可见自如从未对该区域给出高于市场普租价格的租金。

  此外,自如在《声明》中表示,他们认为,“长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力,其次从企业运营机理出发也不会哄抬租金折损出租率,影响企业及行业的长效发展。长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5%,是需要长期耕作的低毛利行业,通过规模化和相对稳定较高出租率支持企业长远发展。出租率与出租价格具有明显的负相关性,只有收出房价格合理,甚至要保证相对较低的出租价格的情况下,才能保证相对较高的出租率。舆论所指出,长租公寓哄抬租金价格的行为,即有悖企业长效发展的规律,也有悖市场运作机制,是任何长租公寓都将抵制和规避的行为。”

  不过,针对自如的观点,业内有不同看法。今日,我爱我家研究院院长胡景晖在电话会议中对媒体表示,除了供给、需求、季节等因素外,资本大举进入长租公寓市场也是推高房租的主要原因之一。他认为,像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场20%-40%价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的。

  世联行集团副总经理兼世联红璞公寓总经理甘伟在接受21世纪经济报道记者时候也表示,“现在市场上一些中介机构在争抢房源时主要采取的就是提高价格方式,就像买地一样,以高价取胜。”不过,甘伟表示,各大机构为争抢房源提高价格并不必然意味着房租就随之提高。“中介机构提高价格只是为了获取房源,房租上涨与中介抢房源抬价没有必然联系。实际上,中介机构如果想要把这种成本转移给租客是非常困难的。因为房屋租赁不属于投资行为,而是属于功能消费属性,租金的高低取决于消费者的收入水平和承受能力。”

  尽管自如方面认为发帖事件系不实传闻,同时他们也认为“长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力”,但自如最后在《声明》中表态称,未来自如也会在政府政策指导下,推出市场稳定措施、维护租期稳定,进一步压缩公司资产收益率、让利租客、抑制房价不合理上涨,加大优质房源供给、满足不断增长的市场需求,从各个维度抵制不当竞争,塑造良好的租赁市场秩序。

  以下是自如发布的《关于天通苑租金事件的说明》全文:

  近期网络论坛有个人账号发布“天通苑西二区120平三居室房源,经长租公寓竞价后收房价格上涨事件”,系不实传闻。自如房源库中从未收录过天通苑西二区120平米三居室的户型,此个人账号的业主身份及所经历竞价收房事件也无从考证。另例,天通苑西二区近期有一套146平的三居室房源,目前该区域同户型房源普租价格均在万元以上,自如曾按照市场价委托期4年、5年给出9000元左右两种报价,后业主表示已和其他平台签约。因此自如从未对该区域给出高于市场普租价格的租金。

  综上所述:

  1、自如不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为。自如作为长租公寓的领导品牌,有着严格的系统化的收出房价格控制体系,不存在一线员工随意修改和哄抬价格的可能。而且为租赁市场健康稳定发展,自如坚决不会参与任何有损市场健康、租金稳定、客户体验的恶性竞争。

  2、在毕业租房旺季,自如发挥企业责任精神,提高市场供给能效,以应对市场旺季集中释放的租房需求。自如一方面在合理的价格区间内增加收房力度、提高配置能效,加快释放优质房源供给;另一方面推出扶助学生群体解决租住难题的自如海燕计划和自如惠蕾计划,给予在校学生和应届毕业生租住优惠。自如海燕计划自第一季举办以来,已惠及全球超1000所高校,为超50万高校毕业生减免租房押金超2亿元。自如惠蕾计划则是针对高校在校生的福利住房计划,凭相关在校证明即可享受最高30天的专属租房权益,租金低至570元,为全国青年人才减轻实习生活负担,助力他们在各大城市轻松发展。

  3、自如通过收出房两端有机管理,压缩企业自身资产收益率,让利租客,稳定租金波动,起到缓释租金压力的蓄水池作用。以北京和深圳为例,数据显示,2017年北京普租租金同比2016年增幅为9.0%,2018年为15.2%,相比而言北京自如整租的这两个数据仅为4.8%、7.5%。同样2017年深圳普租的租金同比2016年增幅为0.6%,2018年为9.4%;深圳自如整租租金2017年同比不增反降了0.2%,2018年为增幅仅为6.9%。房屋普租市场租增幅远高于自如整租。

  4、长租公寓首先不具备影响操作整个租赁市场价格的能力,其次从企业运营机理出发也不会哄抬租金折损出租率,影响企业及行业的长效发展。长租公寓行业目前占整个房屋租赁市场的比例不足5%,是需要长期耕作的低毛利行业,通过规模化和相对稳定较高出租率支持企业长远发展。出租率与出租价格具有明显的负相关性,只有收出房价格合理,甚至要保证相对较低的出租价格的情况下,才能保证相对较高的出租率。舆论所指出,长租公寓哄抬租金价格的行为,即有悖企业长效发展的规律,也有悖市场运作机制,是任何长租公寓都将抵制和规避的行为。

  未来自如也会在政府政策指导下,推出市场稳定措施、维护租期稳定,进一步压缩公司资产收益率、让利租客、抑制房价不合理上涨,加大优质房源供给、满足不断增长的市场需求,从各个维度抵制不当竞争,塑造良好的租赁市场秩序。

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  新浪科技讯 北京时间8月14日早间消息,埃隆·马斯克(Elon Musk)终于针对他在关于私有化特斯拉的推文中提到的“资金有保障了”一事阐述了更多信息。但这不太可能缓解美国监管者的担忧。

  由于市场对马斯克是否真的获得了私有化特斯拉所需的数十亿美元的资金支持存在分歧,导致该股出现大幅波动。马斯克试图通过周一的一篇博文澄清此事,他表示,沙特阿拉伯主权财富基金从2017年初就开始敦促他将特斯拉私有化。

  但他的这番解释并未打消投资者的疑虑,这些疑虑主要是因为他一周前的那条推文并没有提供任何关于融资的证据。由于没有提供更多信息,投资者只能猜测投资谈判进程。而律师表示,马斯克最新披露的信息反而可能向美国证券交易委员会(SEC)证明,他最初的推文的确存在误导性。

  “一个谨慎的律师应该会告诉他,在拿到承诺函之前,你不应该说‘资金有保障了’,”律师事务所Ropes & Gray合伙人、曾经负责SEC企业融资部门的凯斯·希金斯(Keith Higgins)说,“创业者经常这么说,但如果牵扯到数十亿美元的股票交易,那就应该在措辞上更加谨慎。”

  哥伦比亚法学院公司治理中心主任约翰·考非(John Cofee)也同意这个观点。他表示,周一的博文表明,马斯克上周的表态言过其实,有可能加大他在SEC调查中的不利地位。

  “在发表推文的时候,他显然没有获得资金保障——他间接承认了这一点。”考非说。

  知情人士上周表示,在马斯克发表推文之后,SEC立刻开始审查这项内容。而在此之前,SEC已经开始对特斯拉针对生产和销售目标发表的公开声明展开问询。

  即便马斯克成功将公司私有化,SEC也有可能继续评估某些信息披露行为是否违反证券法。SEC可能评估的领域包括马斯克与沙特阿拉伯主权财富基金的沟通情况,以及他为何等待这么长时间才向股东解释此事。

  马斯克在周一的博文中表示,沙特王国公共投资基金最近买入该公司5%的股票,而7月31日的会面结束后,该基金无疑已经可以完成特斯拉的私有化交易。

  SEC发言人拒绝对特斯拉的最新声明发表评论。特斯拉也尚未对此置评。

  监管态度

  部分投资者已经在8月10日之后提交的多起诉讼中认定马斯克违规,并且指控他和特斯拉操纵股价。

  曾经担任SEC执法部门律师的约翰·里德·斯塔克(John Reed Stark)则表示,SEC在判断马斯克或特斯拉是否存在不当行为时,态度更为谨慎。目前任教于杜克大学法学院的马斯克表示,模糊不清的声明未必构成证券欺诈,所以SEC将会试图评估他发推文时的心理状态,以及他这么做的目的。

  宾夕法尼亚大学法学院法律与经济学院联席院长吉尔·菲斯克(Jill Fisch)表示,关于马斯克究竟是否有错这个问题,并不是非黑即白的。有理由相信马斯克可以完成这样的交易。

  “他并没有说交易板上钉钉。”菲斯克说,“‘我有一些资金来完成某种交易’和‘交易肯定会发生’,这二者之间有很大的空间。”

  误导性声明

  通常来说,SEC认为上市公司高管的声明属于实质性信息,因此必须真实可靠。虽然马斯克周一明确表示,他真的认为交易会完成,但在提到他是否在该推文中以特斯拉CEO的身份发表言论时,马斯克也给出了一段有趣的评论。

  “需要明确的是,当我发表公开声明时,就像在这篇博文或者其他关于这个话题的讨论一样,我只是作为一个特斯拉的潜在竞购者代表我自己说话。”他写道。

  耶鲁法学院教授乔纳森·马西(Jonathan Macey)表示,这种区分恐怕不能帮助马斯克摆脱监管者的调查。

  “反欺诈条款没有例外。”马西说,“即便你只是股东,如果你发表了实质性的误导性声明,仍然要负责任。”(书聿)

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